Bienes Raíces
Calculadoras de valoración de propiedades, gestión de alquileres, bienes raíces comerciales y desarrollo de terrenos.
Calculadora de Tasa de Capitalización
Calcula la tasa de capitalización dividiendo el ingreso operativo neto entre el valor de la propiedad. Evalúa inversiones inmobiliarias.
Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta
Calcula el GRM dividiendo el precio de la propiedad entre la renta bruta anual. Compara inversiones rápidamente.
Calculadora de Precio por Pie Cuadrado
Calcula el precio por pie cuadrado de una propiedad para comparar valores del mercado inmobiliario.
Calculadora de Valor de Propiedad
Estima el valor de mercado de una propiedad usando diferentes métodos de valuación inmobiliaria.
Calculadora de Análisis Comparativo de Mercado
Realiza un análisis comparativo de mercado (CMA) para estimar el valor justo de una propiedad usando comparables.
Calculadora de Valor Catastral
Calcula el valor catastral de una propiedad para estimar impuestos prediales. Ingresa tasa de evaluación y valor de mercado.
Calculadora de Valor Después de Reparación
Estima el ARV de una propiedad tras renovaciones. Compara con propiedades similares ya remodeladas en la zona.
Calculadora de Valor del Terreno
Estima el valor de un terreno usando el método de extracción o comparación directa. Para inversión y desarrollo.
Calculadora de Costo de Reposición
Calcula el costo de reemplazar una propiedad a precios actuales de construcción menos la depreciación acumulada.
Calculadora de Enfoque de Ingresos
Valúa propiedades de inversión usando el enfoque de ingresos. Capitaliza el NOI para obtener el valor estimado.
Calculadora de Enfoque de Costos
Valúa propiedades sumando el valor del terreno más el costo de construcción menos la depreciación.
Calculadora de Depreciación Inmobiliaria
Calcula la depreciación anual de una propiedad para fines fiscales. Métodos de línea recta y acelerado.
Calculadora de Plusvalía
Estima la plusvalía futura de una propiedad basándote en tasas históricas de apreciación del mercado.
Calculadora de Acumulación de Capital
Calcula cómo crece tu capital en una propiedad a través de pagos de hipoteca y apreciación del valor.
Calculadora de Relación Préstamo-Valor
Calcula el LTV dividiendo el monto del préstamo entre el valor de tasación. Fundamental para aprobación hipotecaria.
Calculadora de Cobertura de Servicio de Deuda
Calcula el DSCR dividiendo el NOI entre el servicio de deuda anual. Los prestamistas exigen un mínimo de 1.25.
Calculadora de Ratio de Gastos Operativos
Calcula el OER dividiendo gastos operativos entre ingresos brutos. Evalúa la eficiencia de gestión inmobiliaria.
Calculadora de Relación Precio-Alquiler
Calcula la relación precio-alquiler para decidir si conviene comprar o alquilar una vivienda en tu zona.
Calculadora de Ratio de Punto de Equilibrio
Calcula el ratio de punto de equilibrio para propiedades de inversión. Evalúa el riesgo ante vacantes.
Calculadora de Valor Neto de Activos
Calcula el NAV de inversiones inmobiliarias restando pasivos del valor total de los activos.
Calculadora de Rendimiento de Alquiler
Calcula el rendimiento de alquiler de tu propiedad. Compara rentabilidad bruta y neta de inversiones inmobiliarias.
Calculadora de Rendimiento Bruto de Alquiler
Calcula el rendimiento bruto dividiendo la renta anual entre el precio de compra. Comparación rápida de propiedades.
Calculadora de Rendimiento Neto de Alquiler
Calcula el rendimiento neto descontando gastos operativos de la renta anual. Visión real de la rentabilidad.
Calculadora de Retorno Cash-on-Cash
Calcula el retorno cash-on-cash dividiendo el flujo de caja anual entre la inversión inicial en efectivo.
Calculadora de Ingresos por Alquiler
Calcula los ingresos totales por alquiler considerando renta mensual, vacantes y otros ingresos adicionales.
Calculadora de Tasa de Vacancia
Calcula la tasa de vacancia de tu propiedad de alquiler. Estima el impacto de unidades desocupadas en tus ingresos.
Calculadora de Ingreso Operativo Neto
Calcula el NOI restando gastos operativos de los ingresos brutos. Métrica clave para inversión inmobiliaria.
Calculadora de Flujo de Caja Inmobiliario
Calcula el flujo de caja mensual y anual de propiedades de inversión después de gastos y servicio de deuda.
Calculadora de Aumento de Alquiler
Calcula el aumento de alquiler justo basado en inflación, mejoras y comparables del mercado.
Calculadora de Alquiler por Pie Cuadrado
Calcula el costo de alquiler por pie cuadrado para comparar propiedades de forma estandarizada.
Calculadora de Ingreso Anual por Alquiler
Calcula el ingreso total anual por alquiler incluyendo todas las unidades y ajustando por vacancia.
Calculadora de Ingreso Bruto Efectivo
Calcula el EGI restando pérdidas por vacancia del ingreso bruto potencial más otros ingresos.
Calculadora de Honorarios de Administración
Calcula los honorarios de administración de propiedades. Compara porcentaje vs tarifa fija para tu inversión.
Calculadora de Costos de Mantenimiento
Estima los costos anuales de mantenimiento de una propiedad. Regla del 1% y presupuesto por componente.
Calculadora de ROI de Propiedad de Alquiler
Calcula el retorno total de inversión en propiedades de alquiler incluyendo flujo de caja, apreciación y beneficios fiscales.
Calculadora de Impuestos de Propiedad de Alquiler
Estima los impuestos sobre ingresos de propiedades de alquiler. Incluye deducciones por depreciación y gastos.
Calculadora de Depósito de Garantía
Calcula el depósito de garantía apropiado para alquileres según regulaciones locales y renta mensual.
Calculadora de Recargo por Mora
Calcula recargos por pago tardío de alquiler. Verifica que cumplan con los límites legales de tu jurisdicción.
Calculadora de Renovación de Contrato
Calcula el nuevo alquiler para renovación de contrato. Considera inflación, mejoras y tendencias del mercado.
Calculadora de Costo de Evaluación de Inquilinos
Calcula el costo total de evaluar inquilinos incluyendo verificación de crédito, antecedentes y referencias.
Calculadora de Costos de Cierre
Estima los costos de cierre al comprar una propiedad. Incluye honorarios, impuestos, seguros y cargos del prestamista.
Calculadora de Puntos Hipotecarios
Evalúa si conviene pagar puntos hipotecarios para reducir la tasa de interés. Calcula el punto de equilibrio.
Calculadora de PMI
Calcula el costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI) y cuándo podrás eliminarlo.
Calculadora de Pagos de HELOC
Calcula los pagos mensuales de una línea de crédito con garantía hipotecaria durante los períodos de disposición y amortización.
Calculadora de Préstamo con Garantía Hipotecaria
Calcula pagos y costo total de un préstamo con garantía hipotecaria. Compara con otras opciones de financiamiento.
Calculadora de Refinanciamiento con Retiro de Efectivo
Calcula cuánto efectivo puedes retirar al refinanciar tu hipoteca y compara los nuevos pagos mensuales.
Calculadora de Préstamo FHA
Calcula los pagos de un préstamo FHA incluyendo prima de seguro hipotecario MIP inicial y mensual.
Calculadora de Préstamo VA
Calcula los pagos de un préstamo VA para veteranos. Sin enganche ni PMI, solo tarifa de financiamiento.
Calculadora de Préstamo Jumbo
Calcula pagos de hipotecas jumbo que superan los límites conformes. Compara tasas y requisitos de enganche.
Calculadora de Hipoteca de Tasa Ajustable
Calcula pagos de hipotecas ARM con período fijo inicial y ajustes periódicos de tasa. Compara escenarios.
Calculadora de Hipoteca Solo Intereses
Calcula los pagos durante el período de solo intereses y la transición a pagos de amortización completa.
Calculadora de Pago Globo
Calcula el pago globo final de una hipoteca con amortización parcial. Planifica tu estrategia de refinanciamiento.
Calculadora de Comparación de Hipotecas
Compara hasta tres opciones de hipoteca lado a lado. Evalúa pagos, interés total y costo a largo plazo.
Calculadora de Hipoteca Quincenal
Calcula cuánto ahorras pagando tu hipoteca quincenalmente en lugar de mensualmente. Reduce años e intereses.
Calculadora de Pagos Extra de Hipoteca
Descubre cuánto ahorras haciendo pagos extra a tu hipoteca. Calcula reducción de plazo e interés total.
Calculadora de Comisión de Apertura
Calcula la comisión de apertura del préstamo hipotecario. Compara costos entre diferentes prestamistas.
Calculadora de Seguro de Título
Estima el costo del seguro de título para proteger tu inversión inmobiliaria contra reclamaciones legales.
Calculadora de Pagos de Escrow
Calcula los pagos mensuales de escrow que cubren impuestos prediales y seguro de vivienda.
Calculadora de Seguro Hipotecario
Calcula el costo del seguro hipotecario mensual y total. Determina cuándo podrás cancelarlo.
Calculadora de Relación Deuda-Ingreso
Calcula tu relación deuda-ingreso (DTI) para saber si calificas para una hipoteca. Los prestamistas buscan menos del 43%.
Calculadora de Impuesto Predial
Calcula el impuesto predial anual de tu propiedad. Ingresa valor catastral y tasa impositiva local.
Calculadora de Impuesto sobre Ganancias de Capital
Calcula el impuesto sobre ganancias de capital al vender una propiedad. Considera exclusiones y deducciones.
Calculadora de Intercambio 1031
Calcula el ahorro fiscal de un intercambio 1031 al diferir ganancias de capital en propiedades de inversión.
Calculadora de Segregación de Costos
Estima los beneficios fiscales de un estudio de segregación de costos para propiedades comerciales.
Calculadora de Depreciación de Alquiler
Calcula la depreciación fiscal anual de propiedades de alquiler residencial en 27.5 años.
Calculadora de Depreciación Comercial
Calcula la depreciación de propiedades comerciales en 39 años. Incluye mejoras y componentes separables.
Calculadora de Comisión Inmobiliaria
Calcula la comisión del agente inmobiliario según el precio de venta y el porcentaje acordado.
Calculadora de Producto Neto de Venta
Calcula cuánto recibirás al vender tu propiedad después de pagar hipoteca, comisiones y costos de cierre.
Calculadora de Costos de Cierre del Vendedor
Estima los costos de cierre que paga el vendedor incluyendo comisiones, impuestos y transferencias.
Calculadora de Costos de Cierre del Comprador
Estima los costos de cierre del comprador incluyendo avalúo, inspección, seguro de título y cargos del prestamista.
Calculadora de Flipping de Casas
Calcula la ganancia potencial al comprar, renovar y vender una propiedad. Incluye costos de compra, rehabilitación y venta.
Calculadora de Costos de Rehabilitación
Estima el costo de rehabilitación de una propiedad por categoría: estructura, acabados, sistemas e instalaciones.
Calculadora de Negocio Mayorista
Calcula la ganancia en un negocio mayorista inmobiliario. Determina el precio de cesión y tu margen.
Calculadora de Oferta Máxima Permitida
Calcula la oferta máxima permitida (MAO) para inversiones inmobiliarias usando la regla del 70% del ARV.
Calculadora BRRRR
Analiza inversiones con el método BRRRR: Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir. Calcula retornos y capital recuperado.
Calculadora de Análisis Multifamiliar
Analiza propiedades multifamiliares calculando NOI, cap rate, flujo de caja y rendimiento por unidad.
Calculadora de Arrendamiento Comercial
Calcula pagos de arrendamiento comercial por tipo: bruto, neto, NNN o porcentaje. Compara opciones de locales.
Calculadora de Renta Porcentual
Calcula la renta porcentual en locales comerciales basada en ventas que superen el punto de corte establecido.
Calculadora de Mejoras para Inquilinos
Calcula el presupuesto de mejoras para locatarios (TI) por pie cuadrado y el costo total de adecuación.
Calculadora de Seguro de Propiedad
Estima el costo anual del seguro de propiedad según tipo de cobertura, ubicación y valor de reconstrucción.
Calculadora de Flujo de Caja de Propiedad
Analiza el flujo de caja mensual de una propiedad de inversión descontando todos los gastos e hipoteca.
Calculadora de Valor Después de Reparación (ARV)
Estima el ARV de una propiedad comparando con ventas recientes de propiedades renovadas similares en la zona.
Analizador de Negocio Mayorista
Analiza la viabilidad de negocios mayoristas inmobiliarios. Calcula margen de cesión y ganancia potencial.
Calculadora de Ganancia de Flipping
Calcula la ganancia neta al voltear una propiedad. Incluye costos de compra, rehabilitación, tenencia y venta.
Calculadora Avanzada de Comprar vs Alquilar
Análisis detallado de comprar vs alquilar considerando apreciación, impuestos, costos de oportunidad y horizonte temporal.
Calculadora de División de Comisión Inmobiliaria
Calcula la división de comisión entre agentes y corredurías inmobiliarias según los porcentajes acordados.
Estimador Avanzado de Costos de Cierre
Estimación detallada de costos de cierre con desglose completo de honorarios, impuestos y seguros.
Estimador de Seguro de Título
Obtén una estimación del costo del seguro de título para pólizas del propietario y del prestamista.
Calculadora de Patrimonio Inmobiliario
Calcula el patrimonio neto de tu vivienda restando el saldo hipotecario del valor actual de mercado.
Pronóstico de Plusvalía Inmobiliaria
Proyecta el valor futuro de tu propiedad usando tasas de apreciación históricas y proyecciones de mercado.
Calculadora de Incremento de Renta
Calcula incrementos de renta justificados según inflación, comparables y regulaciones de control de alquileres.
Análisis de Renovación de Contrato
Analiza si conviene renovar un contrato de arrendamiento comparando costos de renovación vs nueva búsqueda de inquilino.
Calculadora de Costo de Evaluación de Inquilino
Calcula los costos asociados a la evaluación y selección de inquilinos, incluyendo reportes de crédito y verificación.
Estimador de Costos de Desalojo
Estima los costos totales de un proceso de desalojo incluyendo honorarios legales, pérdida de renta y reparaciones.
Calculadora de Tarifa de Administración de Propiedad
Calcula la tarifa de administración de propiedades comparando porcentaje de renta vs tarifa fija mensual.
Calculadora de Pérdida por Vacancia
Calcula la pérdida de ingresos por unidades vacantes. Proyecta el impacto financiero de la tasa de desocupación.
Calculadora de Ingresos de Alquiler a Corto Plazo
Estima los ingresos de alquileres vacacionales considerando tarifa por noche, ocupación y temporalidad.
Calculadora de Tasa de Ocupación Airbnb
Calcula la tasa de ocupación de tu propiedad en Airbnb y proyecta ingresos mensuales y anuales.
Análisis de Listado de Rentas
Analiza el listado de rentas de una propiedad multifamiliar. Evalúa ingresos, vacantes y rentas bajo mercado.
Calculadora de Rendimiento de Alquiler (Bruto y Neto)
Compara el rendimiento bruto y neto de tu propiedad de alquiler en una sola vista. Decisiones informadas.
Calculadora de Cap Rate Comercial
Calcula la tasa de capitalización de inmuebles comerciales. Compara rendimientos entre oficinas, locales e industrial.
Calculadora de NOI Comercial
Calcula el ingreso operativo neto de propiedades comerciales deduciendo todos los gastos operativos.
Calculadora de Arrendamiento NNN
Calcula pagos de arrendamiento triple neto (NNN) incluyendo impuestos, seguro y mantenimiento del inquilino.
Calculadora de Asignación para Mejoras de Inquilino
Calcula la asignación de mejoras por pie cuadrado que el propietario ofrece para adecuación de espacios.
Calculadora de Escalamiento de Renta Comercial
Proyecta la renta futura con cláusulas de escalamiento fijo, por IPC o porcentual a lo largo del contrato.
Calculadora de Espacio de Oficina por Empleado
Calcula el espacio de oficina necesario por empleado. Planifica la superficie según tipo de puesto y distribución.
Calculadora de Renta Comercial por Pie Cuadrado
Calcula y compara la renta de locales comerciales por pie cuadrado. Evalúa opciones en diferentes ubicaciones.
Calculadora de Costo de Bodega por Pie Cuadrado
Calcula el costo por pie cuadrado de espacio industrial o de bodega incluyendo operación y mantenimiento.
Calculadora de Ratio de Estacionamiento
Calcula el ratio de espacios de estacionamiento por cada 1,000 pies cuadrados de superficie arrendable.
Calculadora de DSCR de Préstamo Comercial
Calcula la razón de cobertura del servicio de deuda para préstamos inmobiliarios comerciales.
Calculadora de Costo de Desarrollo de Terrenos
Estima los costos de desarrollo de terrenos incluyendo infraestructura, permisos y urbanización.
Calculadora de Ganancia de Subdivisión
Calcula la ganancia potencial al subdividir y vender lotes individuales. Incluye costos de infraestructura y permisos.
Calculadora de Densidad de Zonificación
Calcula la densidad habitacional permitida según la zonificación del terreno y regulaciones locales.
Calculadora de Cobertura de Lote
Calcula el porcentaje de cobertura del lote por edificaciones según las normas de zonificación.
Calculadora de Coeficiente de Ocupación del Suelo
Calcula el FAR (Floor Area Ratio) para determinar la superficie construible máxima en tu terreno.
Calculadora de Retiro y Área Construible
Calcula el área construible después de aplicar los retiros requeridos por la normativa de zonificación.
Calculadora de Cuotas de Impacto
Estima las cuotas de impacto que los desarrolladores pagan por infraestructura pública para nuevos proyectos.
Calculadora de Costo de Infraestructura por Lote
Calcula el costo de infraestructura por lote incluyendo calles, alcantarillado, agua y electricidad.
Calculadora de Disposiciones de Préstamo de Construcción
Planifica las disposiciones del préstamo de construcción por etapa de avance de obra. Controla intereses.
Calculadora de Margen de Ganancia de Casa Especulativa
Calcula el margen de ganancia al construir casas especulativas. Incluye terreno, construcción y costos blandos.