Calculadora de Hipoteca Gratis
Calcula tu pago mensual de hipoteca, interés total y calendario de amortización. Ingresa el precio de la vivienda, enganche, tasa de interés y plazo del préstamo.
Pago Mensual
$1,516.96
Monthly Payment vs Interest Rate
La calculadora de hipoteca estima tu pago mensual en función del precio de la vivienda, el enganche, la tasa de interés y el plazo del préstamo. Es una herramienta esencial para comparar escenarios de financiamiento antes de comprar una casa.
Fórmula
Se utiliza la fórmula estándar de amortización de préstamos a tasa fija: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Esta fórmula calcula el pago mensual constante que liquida tanto el capital como los intereses a lo largo del plazo del préstamo.
- M = Pago mensual — la cantidad fija que pagas cada mes
- P = Capital — el monto del préstamo después de descontar el enganche
- r = Tasa de interés mensual — la tasa anual dividida entre 12
- n = Número total de pagos — el plazo en años multiplicado por 12
Solución Paso a Paso
- 01Resta el enganche del precio de la vivienda para obtener el capital (P). Por ejemplo, para una casa de $300,000 con 20% de enganche, P = $240,000.
- 02Convierte la tasa de interés anual a tasa mensual dividiendo entre 12. Una tasa del 6.5% anual equivale a r = 0.065 / 12 = 0.005417.
- 03Multiplica el plazo en años por 12 para obtener el número total de pagos (n). Un préstamo a 30 años tiene n = 360 pagos.
- 04Sustituye los valores en la fórmula M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] para calcular el pago mensual.
- 05El resultado incluye solo capital e intereses. Impuestos sobre la propiedad, seguro y HOA se suman por separado.
Ejemplo Resuelto
Quieres comprar una casa de $350,000 con un enganche del 20% ($70,000), una tasa de interés del 6.5% anual y un plazo de 30 años.
- 01Capital: P = $350,000 − $70,000 = $280,000
- 02Tasa mensual: r = 6.5% / 12 = 0.005417
- 03Total de pagos: n = 30 × 12 = 360
- 04Pago mensual: M = 280,000 × [0.005417(1.005417)^360] / [(1.005417)^360 − 1] ≈ $1,770
- 05Total pagado en 30 años: $1,770 × 360 = $637,200, de los cuales $357,200 son intereses.
Ten en cuenta que el pago real puede ser mayor al incluir impuestos prediales, seguro de vivienda y, si el enganche es menor al 20%, el seguro hipotecario privado (PMI). Usa esta calculadora como punto de partida y consulta a un asesor hipotecario para obtener una cotización completa.
Preguntas Frecuentes
How is a mortgage payment calculated?
A mortgage payment is calculated using the amortization formula: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate, and n is the total number of payments.
What is included in a mortgage payment?
A basic mortgage payment includes principal and interest (P&I). Your total housing payment may also include property taxes, homeowner's insurance, and PMI (private mortgage insurance) if your down payment is less than 20%.
How much should my down payment be?
A traditional down payment is 20% of the home price, which avoids PMI. However, many loan programs allow as little as 3-5% down. A larger down payment means lower monthly payments and less interest over the life of the loan.
What is the difference between a 15-year and 30-year mortgage?
A 15-year mortgage has higher monthly payments but you pay roughly half the total interest of a 30-year loan. A 30-year mortgage offers lower monthly payments and more cash flow flexibility, but you build equity slower and pay significantly more interest overall.
Aprender