Hipoteca a tasa fija vs tasa variable
La elección entre una hipoteca a tasa fija y una a tasa variable afecta tus pagos, tu riesgo y el costo total del préstamo. Las tasas fijas brindan estabilidad, mientras que las tasas variables pueden comenzar más bajas pero fluctúan.
Hipoteca a tasa fija
Una hipoteca a tasa fija bloquea tu tasa de interés durante todo el plazo del préstamo. Tu pago mensual nunca cambia, sin importar las condiciones del mercado.
- •La tasa permanece igual durante todo el plazo del préstamo
- •Pagos mensuales predecibles
- •Protegido contra aumentos de tasas
- •Generalmente una tasa inicial más alta que la variable
Hipoteca a tasa variable (ARM)
Una hipoteca a tasa variable (ajustable) comienza con una tasa más baja que se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado después de un período fijo inicial.
- •Tasa inicial más baja (período introductorio)
- •La tasa se ajusta después del período inicial (3, 5, 7 años)
- •Los pagos pueden aumentar o disminuir
- •Los topes de tasa limitan el aumento máximo
Comparar
| Aspecto | Hipoteca a tasa fija | Hipoteca a tasa variable (ARM) |
|---|---|---|
| Tasa inicial | Más alta | Más baja (1-2% menos) |
| Estabilidad de pagos | Nunca cambia | Cambia después del período fijo |
| Nivel de riesgo | Bajo (predecible) | Mayor (la tasa puede subir) |
| Mejor cuando las tasas están | Bajas (fíjalas) | Altas (se espera que bajen) |
| Plazos típicos | 15, 20 o 30 años | 5/1, 7/1, 10/1 ARM |
Elige tasa fija si planeas quedarte en la vivienda a largo plazo y quieres certeza en los pagos. Elige tasa variable si planeas mudarte o refinanciar dentro del período fijo inicial, o si las tasas fijas actuales son inusualmente altas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué significa 5/1 ARM?
Un ARM 5/1 tiene una tasa fija durante los primeros 5 años y luego se ajusta una vez al año a partir de ese momento. El "5" es el período fijo y el "1" es la frecuencia de ajuste.
¿Cuánto puede aumentar una tasa variable?
Las ARM tienen topes de tasa. Una estructura de tope típica es 2/2/5: aumento máximo del 2% en el primer ajuste, máximo del 2% en cada ajuste posterior y máximo del 5% de aumento total durante la vida del préstamo.