Calcolatore di Mutuo Gratuito
Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e il piano di ammortamento. Inserisci prezzo, anticipo, tasso e durata.
Rata Mensile
$1,516.96
Monthly Payment vs Interest Rate
Il calcolatore di mutuo stima la rata mensile del tuo prestito ipotecario in base al capitale, al tasso di interesse e alla durata del finanziamento. Inserisci i tuoi dati per scoprire quanto pagherai ogni mese.
Formula
La formula standard per il calcolo della rata di un mutuo a tasso fisso è: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Questa formula ammortizza il capitale lungo l’intera durata del prestito, garantendo rate costanti.
- M = Rata mensile del mutuo
- P = Capitale iniziale (importo del prestito)
- r = Tasso di interesse mensile (tasso annuo diviso 12)
- n = Numero totale di rate (anni × 12)
Soluzione Passo dopo Passo
- 01Inserisci il capitale del prestito, ovvero il prezzo dell’immobile meno l’anticipo versato.
- 02Specifica il tasso di interesse annuo; il calcolatore lo converte automaticamente in tasso mensile dividendo per 12.
- 03Indica la durata del mutuo in anni; il calcolatore moltiplica per 12 per ottenere il numero totale di rate.
- 04La formula distribuisce uniformemente capitale e interessi su tutte le rate, producendo un pagamento mensile fisso.
Esempio Risolto
Supponiamo un mutuo di 200.000 € con un tasso di interesse annuo del 3,5% e una durata di 30 anni.
- 01Calcola il tasso mensile: r = 3,5% / 12 = 0,29167% = 0,0029167.
- 02Calcola il numero di rate: n = 30 × 12 = 360.
- 03Applica la formula: M = 200.000 × [0,0029167 × (1,0029167)^360] / [(1,0029167)^360 − 1].
- 04Il risultato è circa 898,09 € al mese.
Ricorda che la rata effettiva potrebbe includere anche assicurazione, imposte e altre spese accessorie non considerate in questo calcolo base.
Domande Frequenti
How is a mortgage payment calculated?
A mortgage payment is calculated using the amortization formula: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate, and n is the total number of payments.
What is included in a mortgage payment?
A basic mortgage payment includes principal and interest (P&I). Your total housing payment may also include property taxes, homeowner's insurance, and PMI (private mortgage insurance) if your down payment is less than 20%.
How much should my down payment be?
A traditional down payment is 20% of the home price, which avoids PMI. However, many loan programs allow as little as 3-5% down. A larger down payment means lower monthly payments and less interest over the life of the loan.
What is the difference between a 15-year and 30-year mortgage?
A 15-year mortgage has higher monthly payments but you pay roughly half the total interest of a 30-year loan. A 30-year mortgage offers lower monthly payments and more cash flow flexibility, but you build equity slower and pay significantly more interest overall.
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