15-वर्ष बनाम 30-वर्ष गृह ऋण
15-वर्ष और 30-वर्ष गृह ऋण के बीच चुनाव आपके सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है। छोटी अवधि का अर्थ है अधिक मासिक भुगतान लेकिन कुल मिलाकर नाटकीय रूप से कम ब्याज भुगतान।
30-वर्ष गृह ऋण
30-वर्ष की निश्चित दर वाला गृह ऋण 360 महीनों में भुगतान फैलाता है, जिससे मासिक भुगतान कम होता है लेकिन कुल ब्याज काफ़ी अधिक होता है।
- •कम मासिक भुगतान
- •ऋण अवधि में अधिक ब्याज भुगतान
- •उच्च ब्याज दरें (आमतौर पर 0.5-0.75% अधिक)
- •पहली बार खरीदने वालों के लिए अधिक किफ़ायती
15-वर्ष गृह ऋण
15-वर्ष की निश्चित दर वाले गृह ऋण में मासिक भुगतान अधिक होता है लेकिन इक्विटी तेज़ी से बनती है और ब्याज में दसियों हज़ारों की बचत होती है।
- •अधिक मासिक भुगतान (~40-50% अधिक)
- •कुल ब्याज भुगतान बहुत कम
- •कम ब्याज दरें
- •दोगुनी तेज़ी से इक्विटी निर्माण
तुलना करें
| पहलू | 30-वर्ष गृह ऋण | 15-वर्ष गृह ऋण |
|---|---|---|
| मासिक भुगतान ($300k, 6.5%) | ~$1,896 | ~$2,613 |
| कुल ब्याज भुगतान | ~$382,633 | ~$170,356 |
| ब्याज बचत | आधारभूत | ~$212,000 की बचत |
| सामान्य दर | 6.5% | 5.75-6.0% |
| पात्रता | आसान (कम DTI चाहिए) | कठिन (अधिक आय चाहिए) |
| इक्विटी निर्माण गति | धीमी | बहुत तेज़ |
यदि आपको कम भुगतान चाहिए या अंतर को निवेश करना चाहते हैं तो 30-वर्ष गृह ऋण चुनें। यदि आप अधिक भुगतान वहन कर सकते हैं और कुल ब्याज पर बचत करना और तेज़ी से इक्विटी बनाना चाहते हैं तो 15-वर्ष गृह ऋण चुनें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
15-वर्ष गृह ऋण से कितनी बचत होती है?
$300,000 के ऋण पर, 30-वर्ष की तुलना में 15-वर्ष गृह ऋण चुनकर आप कुल ब्याज में $200,000 से अधिक बचा सकते हैं। सटीक बचत आपकी दरों पर निर्भर करती है।
क्या मैं 30-वर्ष गृह ऋण पर अतिरिक्त भुगतान कर सकता हूँ?
हाँ, 30-वर्ष गृह ऋण पर अतिरिक्त भुगतान करना एक लचीला विकल्प है। आपको कम आवश्यक भुगतान की सुरक्षा मिलती है जबकि जब नकद उपलब्ध हो तो इसे तेज़ी से चुकाने में सक्षम होते हैं।