निश्चित बनाम परिवर्तनीय दर गृह ऋण
निश्चित-दर और परिवर्तनीय-दर गृह ऋण के बीच चुनाव आपके भुगतान, जोखिम और कुल ऋण लागत को प्रभावित करता है। निश्चित दरें स्थिरता प्रदान करती हैं जबकि परिवर्तनीय दरें कम से शुरू हो सकती हैं लेकिन उतार-चढ़ाव करती हैं।
निश्चित-दर गृह ऋण
निश्चित-दर गृह ऋण पूरी ऋण अवधि के लिए आपकी ब्याज दर को लॉक कर देता है। बाज़ार की स्थिति की परवाह किए बिना आपका मासिक भुगतान कभी नहीं बदलता।
- •पूरी ऋण अवधि में दर समान रहती है
- •अनुमानित मासिक भुगतान
- •दर वृद्धि से सुरक्षित
- •आमतौर पर परिवर्तनीय से अधिक प्रारंभिक दर
परिवर्तनीय-दर गृह ऋण (ARM)
परिवर्तनीय-दर (समायोज्य-दर) गृह ऋण कम दर से शुरू होता है जो प्रारंभिक निश्चित अवधि के बाद बाज़ार की स्थिति के आधार पर समय-समय पर समायोजित होता है।
- •कम प्रारंभिक दर (टीज़र अवधि)
- •प्रारंभिक अवधि (3, 5, 7 वर्ष) के बाद दर समायोजित होती है
- •भुगतान बढ़ या घट सकते हैं
- •दर सीमाएँ अधिकतम वृद्धि को सीमित करती हैं
तुलना करें
| पहलू | निश्चित-दर गृह ऋण | परिवर्तनीय-दर गृह ऋण (ARM) |
|---|---|---|
| प्रारंभिक दर | अधिक | कम (1-2% कम) |
| भुगतान स्थिरता | कभी नहीं बदलती | निश्चित अवधि के बाद बदलती है |
| जोखिम स्तर | कम (अनुमानित) | अधिक (दर बढ़ सकती है) |
| जब दरें हों तो सर्वोत्तम | कम (उन्हें लॉक करें) | अधिक (गिरने की उम्मीद हो) |
| सामान्य अवधि | 15, 20, या 30 वर्ष | 5/1, 7/1, 10/1 ARM |
यदि आप घर में दीर्घकालिक रहने की योजना बनाते हैं और भुगतान निश्चितता चाहते हैं तो निश्चित-दर चुनें। यदि आप प्रारंभिक निश्चित अवधि के भीतर स्थानांतरित होने या पुनर्वित्तीयन की योजना बनाते हैं, या यदि वर्तमान निश्चित दरें असामान्य रूप से अधिक हैं तो परिवर्तनीय-दर चुनें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
5/1 ARM का क्या मतलब है?
5/1 ARM में पहले 5 वर्षों के लिए निश्चित दर होती है, फिर उसके बाद प्रति वर्ष एक बार समायोजित होती है। "5" निश्चित अवधि है और "1" यह है कि यह कितनी बार समायोजित होती है।
परिवर्तनीय दर कितनी बढ़ सकती है?
ARM में दर सीमाएँ होती हैं। एक सामान्य सीमा संरचना 2/2/5 है: पहले समायोजन पर अधिकतम 2% वृद्धि, प्रत्येक बाद के समायोजन पर अधिकतम 2%, और ऋण अवधि में कुल अधिकतम 5% वृद्धि।