Hypothèque 15 ans vs 30 ans
Choisir entre une hypothèque de 15 ans et de 30 ans est l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez. Une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées mais considérablement moins d'intérêts payés au total.
Hypothèque 30 ans
Une hypothèque à taux fixe sur 30 ans répartit les paiements sur 360 mois, ce qui se traduit par des mensualités plus basses mais nettement plus d'intérêts totaux.
- •Mensualités plus basses
- •Plus d'intérêts payés sur la durée du prêt
- •Taux d'intérêt plus élevés (généralement 0,5 à 0,75 % de plus)
- •Plus abordable pour les primo-accédants
Hypothèque 15 ans
Une hypothèque à taux fixe sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais permet de constituer des capitaux propres plus rapidement et d'économiser des dizaines de milliers d'euros en intérêts.
- •Mensualités plus élevées (environ 40-50 % de plus)
- •Beaucoup moins d'intérêts totaux payés
- •Taux d'intérêt plus bas
- •Constitution de capitaux propres deux fois plus rapide
Comparer
| Aspect | Hypothèque 30 ans | Hypothèque 15 ans |
|---|---|---|
| Mensualité (300 000 $, 6,5 %) | ~1 896 $ | ~2 613 $ |
| Total des intérêts payés | ~382 633 $ | ~170 356 $ |
| Économies sur les intérêts | Référence | Économie de ~212 000 $ |
| Taux typique | 6,5 % | 5,75-6,0 % |
| Qualification | Plus facile (ratio d'endettement plus bas requis) | Plus difficile (revenu plus élevé nécessaire) |
| Vitesse de constitution des capitaux propres | Plus lente | Beaucoup plus rapide |
Choisissez une hypothèque de 30 ans si vous avez besoin de mensualités plus basses ou si vous souhaitez investir la différence. Choisissez une hypothèque de 15 ans si vous pouvez vous permettre les mensualités plus élevées et souhaitez économiser sur les intérêts totaux et constituer des capitaux propres plus rapidement.
Questions Fréquentes
Combien économise-t-on avec une hypothèque de 15 ans ?
Sur un prêt de 300 000 $, vous pouvez économiser plus de 200 000 $ en intérêts totaux en choisissant une hypothèque de 15 ans plutôt que de 30 ans. Les économies exactes dépendent de vos taux.
Puis-je simplement faire des paiements supplémentaires sur une hypothèque de 30 ans ?
Oui, effectuer des paiements supplémentaires sur une hypothèque de 30 ans est une alternative flexible. Vous bénéficiez de la sécurité de mensualités requises plus basses tout en pouvant rembourser plus rapidement lorsque votre trésorerie le permet.