Calculadora de Financiamento Imobiliário Grátis
Calcule suas parcelas de financiamento imobiliário, juros totais e tabela de amortização. Simule diferentes prazos e taxas para encontrar o melhor plano.
Pagamento Mensal
$1,516.96
Monthly Payment vs Interest Rate
A calculadora de financiamento imobiliario ajuda voce a estimar o valor da parcela mensal de um emprestimo para compra de imovel, levando em conta o valor financiado, a taxa de juros e o prazo total do financiamento.
Formula
O calculo utiliza a formula de amortizacao de emprestimos com parcelas fixas: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Essa formula distribui o pagamento de juros e principal de forma uniforme ao longo de todo o periodo do financiamento.
- M = Valor da parcela mensal
- P = Valor principal do emprestimo (valor financiado)
- r = Taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12)
- n = Numero total de parcelas mensais (anos x 12)
Solucao Passo a Passo
- 01Insira o valor total do imovel e subtraia o valor da entrada para obter o valor financiado (P).
- 02Converta a taxa de juros anual para mensal dividindo por 12 e por 100 para obter a taxa decimal (r).
- 03Multiplique o numero de anos pelo valor 12 para obter o total de parcelas (n).
- 04Aplique os valores na formula M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] para encontrar a parcela mensal.
- 05Multiplique a parcela mensal pelo numero total de parcelas para saber o custo total do financiamento.
Exemplo Resolvido
Voce deseja financiar R$ 300.000 a uma taxa de juros anual de 9% por um prazo de 30 anos.
- 01Valor financiado: P = R$ 300.000
- 02Taxa de juros mensal: r = 9% / 12 / 100 = 0,0075
- 03Total de parcelas: n = 30 x 12 = 360
- 04Calculo: M = 300.000 x [0,0075 x (1,0075)^360] / [(1,0075)^360 - 1]
- 05Resultado: a parcela mensal fica em aproximadamente R$ 2.413,87
Lembre-se de que o valor da parcela calculado aqui se refere apenas ao principal e aos juros. Na pratica, os custos totais do financiamento podem incluir seguro habitacional, impostos sobre o imovel (IPTU) e outras taxas que variam conforme a regiao e a instituicao financeira.
Perguntas Frequentes
How is a mortgage payment calculated?
A mortgage payment is calculated using the amortization formula: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate, and n is the total number of payments.
What is included in a mortgage payment?
A basic mortgage payment includes principal and interest (P&I). Your total housing payment may also include property taxes, homeowner's insurance, and PMI (private mortgage insurance) if your down payment is less than 20%.
How much should my down payment be?
A traditional down payment is 20% of the home price, which avoids PMI. However, many loan programs allow as little as 3-5% down. A larger down payment means lower monthly payments and less interest over the life of the loan.
What is the difference between a 15-year and 30-year mortgage?
A 15-year mortgage has higher monthly payments but you pay roughly half the total interest of a 30-year loan. A 30-year mortgage offers lower monthly payments and more cash flow flexibility, but you build equity slower and pay significantly more interest overall.
Aprender