Taxa fixa vs taxa variável em financiamentos
A escolha entre taxa fixa e taxa variável em um financiamento afeta suas parcelas, risco e custo total do empréstimo. Taxas fixas proporcionam estabilidade, enquanto taxas variáveis podem começar mais baixas mas oscilar ao longo do tempo.
Financiamento com taxa fixa
Um financiamento com taxa fixa mantém a mesma taxa de juros durante todo o prazo do empréstimo. Sua parcela mensal nunca muda, independentemente das condições do mercado.
- •A taxa permanece a mesma durante todo o prazo
- •Parcelas mensais previsíveis
- •Protegido contra aumentos de taxa
- •Geralmente taxa inicial mais alta que a variável
Financiamento com taxa variável
Um financiamento com taxa variável (ajustável) começa com uma taxa mais baixa que se ajusta periodicamente com base nas condições do mercado após um período fixo inicial.
- •Taxa inicial mais baixa (período promocional)
- •A taxa se ajusta após o período inicial (3, 5, 7 anos)
- •As parcelas podem aumentar ou diminuir
- •Tetos de taxa limitam o aumento máximo
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| Aspecto | Financiamento com taxa fixa | Financiamento com taxa variável |
|---|---|---|
| Taxa inicial | Mais alta | Mais baixa (1-2% a menos) |
| Estabilidade da parcela | Nunca muda | Muda após o período fixo |
| Nível de risco | Baixo (previsível) | Mais alto (taxa pode aumentar) |
| Melhor quando as taxas estão | Baixas (garantir a taxa) | Altas (espera-se que caiam) |
| Prazos típicos | 15, 20 ou 30 anos | ARM 5/1, 7/1, 10/1 |
Escolha taxa fixa se planeja ficar no imóvel a longo prazo e quer certeza nas parcelas. Escolha taxa variável se planeja se mudar ou refinanciar dentro do período fixo inicial, ou se as taxas fixas atuais estão excepcionalmente altas.
Perguntas Frequentes
O que significa ARM 5/1?
Um ARM 5/1 tem taxa fixa nos primeiros 5 anos e depois se ajusta uma vez por ano. O "5" é o período fixo e o "1" é a frequência do ajuste.
Quanto uma taxa variável pode aumentar?
Os ARMs têm tetos de taxa. Uma estrutura típica de teto é 2/2/5: aumento máximo de 2% no primeiro ajuste, máximo de 2% em cada ajuste subsequente e máximo de 5% de aumento total ao longo da vida do empréstimo.