15年与30年抵押贷款
选择15年还是30年抵押贷款是你将做出的最重要的财务决策之一。较短的期限意味着更高的月供，但总利息大幅减少。
比较
| 方面 | 30年抵押贷款 | 15年抵押贷款 |
|---|---|---|
| 月供（$300,000，6.5%） | 约$1,896 | 约$2,613 |
| 总利息支出 | 约$382,633 | 约$170,356 |
| 利息节省 | 基准 | 节省约$212,000 |
| 典型利率 | 6.5% | 5.75-6.0% |
| 资格要求 | 较易（所需DTI较低） | 较难（需要较高收入） |
| 权益积累速度 | 较慢 | 快得多 |
如果需要较低月供或想将差额用于投资，选择30年抵押贷款。如果能承担较高月供，希望节省总利息并更快积累权益，选择15年抵押贷款。
常见问题
15年抵押贷款能节省多少？
以$300,000贷款为例，选择15年而非30年抵押贷款可以节省超过$200,000的总利息。具体节省金额取决于你的利率。
我可以在30年抵押贷款上额外还款吗？
可以，在30年抵押贷款上额外还款是一种灵活的替代方案。你可以享受较低月供的安全保障，同时在资金允许时加速还清。