固定利率与浮动利率抵押贷款
选择固定利率还是浮动利率抵押贷款会影响你的还款、风险和贷款总成本。固定利率提供稳定性，而浮动利率起始可能较低但会波动。
浮动利率抵押贷款（ARM）
浮动利率（可调利率）抵押贷款初始利率较低，在初始固定期后根据市场条件定期调整。
- •初始利率较低（优惠期）
- •初始期后利率调整（3年、5年、7年）
- •月供可能增加或减少
- •利率上限限制最大涨幅
比较
| 方面 | 固定利率抵押贷款 | 浮动利率抵押贷款（ARM） |
|---|---|---|
| 初始利率 | 较高 | 较低（低1-2%） |
| 月供稳定性 | 永不变化 | 固定期后变化 |
| 风险水平 | 低（可预测） | 较高（利率可能上升） |
| 利率环境最佳时机 | 低利率时（锁定） | 高利率时（预期下降） |
| 典型期限 | 15年、20年或30年 | 5/1、7/1、10/1 ARM |
如果计划长期居住并希望月供确定，选择固定利率。如果计划在初始固定期内搬迁或再融资，或当前固定利率异常高时，选择浮动利率。
常见问题
5/1 ARM是什么意思？
5/1 ARM在前5年为固定利率，之后每年调整一次。"5"是固定期，"1"是调整频率。
浮动利率能涨多少？
ARM有利率上限。典型的上限结构是2/2/5：首次调整最多涨2%，每次后续调整最多涨2%，贷款期限内最多总共涨5%。